Как избежать мошенничества при аренде квартир и кондо

Мошенничество в Интернете настолько распространено, что их уже никто не удивляет. Угрозы скрываются за каждым углом, и мы, как обычные пользователи Интернета, настолько привыкли к ним, что просто пожимаем плечами и идем дальше. Это немного грустно, не правда ли?

Серьезно, ни одно место не безопасно. Мошенничество в Facebook

были популярны некоторое время, и геймерам приходилось иметь дело с мошенничеством в Steam

За последние несколько лет. А потом есть мошенничество на eBay

которые, как правило, находятся в своем классе с точки зрения того, насколько они подонки.

Но одной из последних тенденций в мошенническом городе является мошенничество с арендой квартир. Все больше и больше людей находят свое следующее место для проживания через онлайн-сервисы, и мошенники снова научились пользоваться ими.

Не становитесь следующей жертвой. Вот то, что вам нужно высматривать.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой

Если вы ищете новый планшет в Интернете, есть одна истина, с которой вы должны смириться: аренда будет большой частью вашего ежемесячного бюджета. Вы получаете то, за что платите, и просто не можете обойтись, поэтому списки «слишком хорошо, чтобы быть правдой» всегда должны быть красным флажком.

Великолепные фото? Потрясающие. Отличное расположение? Даже лучше. Отличная цена? Теперь мы вступаем на подозрительную территорию. Последний пункт — доступность — является настоящим решающим аргументом, поскольку мошенники часто используют невероятно низкие цены, чтобы привлечь как можно больше потенциальных жертв.

Еще одно проявление «слишком хорошо, чтобы быть правдой» — это обещание не проверять кредит или справку. Большинство авторитетных управляющих недвижимостью хотят удостовериться, что их арендаторы в какой-то степени достойны уважения, поэтому они редко отказываются от проверки, кроме как в каждом конкретном случае.

Как арендатор, вы можете быть взволнованы, чтобы пропустить неудобство проверки кредита и фона (особенно потому, что они обычно требуют какой-то платы с вашей стороны), и именно поэтому мошенники любят добавлять это в список: потому что это побуждает людей действовать быстро, не задумываясь.

То же самое верно, если листинг не обещает аренды. Ни один уважаемый управляющий недвижимостью не собирается сдавать квартиру без аренды!

Что ты должен делать: Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, уходи. Конечно, некоторые из этих списков на самом деле могут быть законными, но в процессе вы будете уклоняться от сотен списков мошенников. Шансы против вас, и самый безопасный вариант — не играть в эту игру.

Недостающие фотографии и плохая грамматика

Ищете ли вы в Craigslist, Trulia, Zillow или любом другом поисковике квартир

, вы должны с осторожностью относиться к любым спискам, которые имеют ужасную грамматику и / или не имеют фотографий.

Подумайте об этом с их точки зрения. Если вы сдаете квартиру в аренду, не хотите ли вы показать, как она выглядит? Есть две ситуации, когда вы можете не захотеть: 1) квартира находится в ужасном состоянии или 2) квартира не существует.

Ни одна хорошая новость для вас, арендатор.

Чтобы быть ясным, я не говорю, что фотографии низкого качества подразумевают квартиру низкого качества. Фотографии низкого качества — это хорошо, а недостающие фотографии — нет. Любой уважаемый арендодатель приложит усилия, чтобы сделать и выложить как минимум несколько фотографий.

Что касается плохой грамматики, это обычно указывает на то, что список был сгенерирован на компьютере (аналогично тому, как спам

или опубликованы кем-то за границей, как мошенник из региона третьего мира. Это тот же тип красного флага, который вы можете использовать, чтобы различать поддельные онлайн-обзоры.

,

Что ты должен делать: Если в списке отсутствуют фотографии, вы можете попросить листера взять несколько фотографий и отправить их вам. Если вы действительно подозрительны, попросите их включить снимок, на котором они держат лист бумаги с вашим адресом электронной почты (чтобы убедиться, что они не вытаскивают случайные фотографии из Интернета).

Если у них плохая грамматика и орфография, действуйте осторожно. Вполне возможно, что они законны, поэтому не отмахивайтесь от них, но держите глаза открытыми для дальнейших красных флагов.

Сомнительные кредитные услуги

Я недавно сделал запрос о перечислении квартиры. Сам список с самого начала был немного скептическим, но он был не так уж плох, поэтому я отправил списку электронное письмо для получения дополнительной информации. Вот что я получил взамен:

Обратите внимание, что они обещают дать мне то, что я хочу (экскурсия по месту), пока я даю им то, что они хотят в первую очередь (невинный кредитный чек). В последнее время это большая афера, и вы должны быть начеку.

Это работает так: они связывают вас с не заслуживающим доверия сайтом с кредитным рейтингом (в моем случае я был связан с обоими efreescore.com а также creditupdates.com), который даст вам ваш кредитный отчет за 1 доллар. Большинство сборов за проверку кредита для списков квартир стоят от 10 до 50 долларов, так что это похоже на сделку.

В конечном итоге вы вводите информацию о своей кредитной карте (чтобы заплатить 1 доллар), но плата за обслуживание намного выше (обычно около 30 долларов). Некоторые люди находят успех в оспаривании обвинения, но это длительный и разочаровывающий процесс, потому что служба игнорирует почти все попытки установить связь.

Что ты должен делать: Используйте несколько веб-инструментов, чтобы проверить, безопасны ли ссылки

прежде чем нажимать на что-либо, особенно если эти ссылки появляются в электронном письме. На самом деле, идеальным случаем является то, что вы никогда не должны нажимать на ссылки в письме

,

Если арендодатель хочет, чтобы вы воспользовались услугой проверки, и вы скептически к ней относитесь, попросите их предоставить альтернативу. Если у них его нет, предложите его себе. Прежде чем пользоваться услугой, поищите в Интернете, чтобы узнать, использовали ли ее другие пользователи. Включите «мошенничество» или «мошенничество» в свой запрос для достижения наилучших результатов.

Неохотно встретить или дать адрес

Время от времени вы будете сталкиваться с перечнем квартир, в котором фактически не указывается местоположение квартиры. Эти теневые списки могут содержать почтовые индексы или близлежащие достопримечательности, возможно, даже пересечение улиц, но не полный адрес.

Это огромный красный флаг.

Причины этого вполне предсказуемы: «Мы привыкли включать адреса, но наши устройства оказались вандализированными, поэтому мы остановились». Я не говорю, что этого никогда не происходит, но это достаточно редко. В конце концов, сколько людей просматривают Craigslist с единственной целью вандализировать свободные единицы?

Правда в том, что они не могут указать адрес, потому что у них нет квартиры для продажи. Кроме того, если вы попросите встретиться с ними лично, они приведут одну из миллионов причин, почему они не могут. Отсутствие адреса плюс нежелание встречаться — это в основном мегафон, кричащий «Мошенничество! МОШЕННИЧЕСТВО! МОШЕННИЧЕСТВО!»

Как это афера? Обычно они просят вас отправить регистрационный взнос, чтобы «показать, что вы серьезны», а затем прекращают общение.

Что ты должен делать: Если вам нужно отправить любую сумму денег, прежде чем они захотят сообщить вам адрес или встретиться лично, сдавайтесь и идите дальше. Больше ничего не поделаешь.

Посредник для арендодателя

Когда вы охотитесь за квартирами, первое, что вы всегда должны делать, это получить имя и контактную информацию для арендодателя и владельца недвижимости (если это разные люди). Это важно по нескольким причинам.

Но сейчас важно понимать, что листер не всегда является управляющим имуществом. Это может быть член семьи, друг, агент по недвижимости и т. Д. Если дело обстоит так, спросите данные управляющего недвижимостью, даже если вы в основном собираетесь иметь дело с листером.

Во-первых, вы можете просмотреть записи о вашем имуществе в вашем районе, чтобы узнать, соответствует ли информация данного менеджера лицу, которому на самом деле принадлежит здание. Если есть несоответствие, вероятно, листер пытается продать вам единицу, которую они не могут продать.

Но еще больший красный флаг — если листер пытается избежать предоставления вам данных арендодателя. Может быть, они «в отпуске» или «за границей по делам». В любом случае, они попытаются заставить вас работать с ними и только с ними.

Что ты должен делать: Всегда ищите информацию о свойствах, чтобы найти несоответствия. Если детали домовладельца трудно найти, вы должны уйти и не оглядываться назад.

В конце концов, даже если домовладелец фактически уезжает в командировку или в отпуск, это признак того, что наступит. Вы хотите арендовать помещение у кого-то, кого трудно достать, и который занимается посредничеством? Это просто приведет к куче отдельных, но одинаково обостряющихся проблем в будущем.

Депозитный вор

Если вы влюбитесь в эту последнюю аферу, вы попадете в мир боли. В то время как другие жульничества в квартирах могут сорвать вас всего за 30-100 долларов, в случае такого мошенничества с вашего банковского счета может уйти несколько тысяч долларов.

Мошенничество работает так: кто-то, имеющий физический доступ к квартире (например, текущий арендатор), внесет ее в список вакантных. Фотографии выглядят хорошо, расположение отличное, а цена приемлемая. Десятки людей спрашивают об этом, просят туры и т. Д.

В итоге происходит то, что листер соглашается сдавать квартиру всем, кто интересуется. Он просит у всех трехмесячный авансовый депозит (первый месяц, последний месяц и обеспечение), и как только все эти деньги поступают на его банковский счет, он упаковывает свои вещи и пропускает город.

Все остальные остаются в недоумении.

Что ты должен делать: Опять же, убедитесь, что вы проверили записи собственности в вашем районе, чтобы убедиться, что человек, с которым вы имеете дело, фактически является управляющим этой собственности.

Кроме того, попросите листера предоставить действительное удостоверение личности (например, водительские права) и запомните или запишите как можно больше этой информации. Таким образом, если они вас обманывают, у вас будет с чего начать при поиске защиты.

Охота на квартиры не легка!

Эти мошенничества есть везде, хотя они особенно распространены в Craigslist (что неудивительно, если учесть, сколько мошенников Craigslist

там). Хорошая новость заключается в том, что избегать их легко, если вы знаете, на что обращать внимание, поэтому держите глаза открытыми и не подведи свою охрану.

Если у вас возникли проблемы с поиском места, вот несколько советов по поиску квартиры

и несколько квартир охотничьих приложений

это может указать вам в правильном направлении.

Вас когда-нибудь обманывали, когда вы искали квартиру? Какие еще признаки мы должны рассматривать как красные флаги? Расскажите нам о своем опыте в комментариях ниже!

Кредиты изображений: руки и ключ через Shutterstock, Кредитная история через Shutterstock, Интерьер квартиры через Shutterstock, Записи о недвижимости через Shutterstock, Сделка с квартирой через Shutterstock