В предыдущих статьях мы обнаружили две основные системы поиска недвижимости — Realtor.com.
и Craigslist. Сегодня мы рассмотрим Yahoo Real Estate, а затем поговорим с Zillow и Trulia, чтобы завершить серию.
Yahoo Real Estate по-другому смотрит на вещи. Помните, что Realtor.com является риэлтором® контролируется и Craigslist полностью не контролируется, за исключением сообщества и системных модераторов. Yahoo, с другой стороны, заключила соглашения с брокерами по недвижимости для отображения списков, а также соглашения с местными MLS для отображения своих списков. Таким образом, вы получите довольно хорошее представление о том, что доступно от специалистов по недвижимости.
Yahoo также показывает вам, что сдается в аренду и какие дома находятся в потере права выкупа, что является хорошей особенностью (хотя, как правило, вам необходимо зарегистрироваться у третьей стороны, чтобы увидеть информацию о собственности на выкупе)
Вот домашняя страница Yahoo Real Estate:
Чтобы проиллюстрировать, как пользоваться сайтом, мы отправимся в Беверли-Хиллз, штат Калифорния, 90210, чтобы узнать, сможем ли мы найти какие-либо дома с потерей права выкупа по выгодной цене:
Как видите, мы нашли два за менее чем миллион долларов! Давайте выберем самый лучший и посмотрим, что мы можем узнать о недвижимости.
Хммм ». Мы получаем некоторые детали, но не очень. Если мы хотим больше, мы должны зарегистрироваться у третьей стороны. Обратите внимание на детали, выделенные зеленым цветом?
Если мы нажмем кнопку «Соседство» с левой стороны, мы получим некоторую информацию о погоде, районе, школах и многом другом.
Как видите, мы можем найти дома для покупки с помощью бесплатных инструментов на сайтах Realtor.com, Craigslist и Yahoo Real Estate, но ни один из этих сайтов не помогает проанализировать, является ли конкретный дом удачной покупкой. Это где наш следующий сайт вступает в игру.
Trulia — один из тех новых сайтов в сфере недвижимости, который занимает определенную нишу. Они делают это, предоставляя ряд различных аналитических инструментов, а также привлекая специалистов по недвижимости для ответа на вопросы. Это очень похоже на вопросы Yahoo в том, что вы можете задавать вопросы по недвижимости и получать ответы от профессионала, которых вы можете использовать вместе с аналитикой Trulia.
Вот домашняя страница Trulia, которую я начал в Беверли-Хиллз 90210:
Сразу же вы получите статистику и возможность задавать вопросы. Но давайте рассмотрим свойство, которое мы нашли в Yahoo, и посмотрим, чему мы можем научиться в Trulia.
Плюс у вас есть сравнения с ответами Yahoo:
Вам все равно придется зарегистрироваться у третьей стороны, чтобы получить подробную информацию о доме, например, его адрес, но Trulia начинает предоставлять более подробную информацию о ценах, как вы можете видеть на графике. Чтобы получить дополнительную аналитику, просто нажмите «Больше графиков и данных» ?? кнопка:
Это дает нам довольно хорошее представление о том, что представляют собой значения и какова область, но есть еще одно место, чтобы убедиться, что у нас есть хэндл со значениями, прежде чем мы вызовем нашего агента, чтобы начать процесс покупки. и это будет Zillow.
Zillow использует публичную информацию из налоговых списков, а также информацию от домовладельцев и специалистов по недвижимости, чтобы создать то, что они называют «zestimate» ?? или их мнение о стоимости имущества. Во многих случаях они совершенно неправы, но во многих других случаях они удивительно точны. Трудно сказать, что вы испытаете, но если они значительно отличаются от того, что вы видите на Трулии, то Зиллоу может ошибаться. Они очень точны с домами тракта, которые похожи друг на друга, но имеют больше всего проблем с обычными домами. Это не должно быть принято против них, так как даже профессионалам в области недвижимости и оценщикам трудно определить точные значения на таможенных домах.
Вот что вы найдете в Zillow:
Если вы ищете наш пример Elderidge Drive, вы получите это:
Используя наш пример 90210, вы можете видеть, что они показывают каждую посылку на Elderidge Drive с ценой. Это «zestimate» ?? что я упомянул. Так как у меня нет адреса дома Элдеридж Драйв (я не хотел регистрироваться в RealtyTrac), я не могу быть уверен, какая посылка является правильной. Но, судя по ценам на этой улице, я думаю, что это хороший дом для расследования. Цены на дома значительно выше, чем то, что просит банк для погашения существующего кредита.
Таким образом, используя бесплатные инструменты, которые я могу найти, я могу искать дома для продажи, аренды и выкупа. Я могу сравнить районы, школы, удобства и я могу видеть, является ли что-то удачной покупкой или нет. Все это, прежде чем я должен говорить с человеком!
Если вы даже думаете о том, чтобы выйти на рынок недвижимости США, чтобы воспользоваться невероятными сделками, которые вам доступны, вы захотите использовать инструменты, о которых мы говорили в этой серии статей. Вы будете проинформированы, чтобы принять решение, которое подходит именно вам, и вы будете чувствовать себя более комфортно с предложениями, которые вы делаете.
Если у вас есть другие бесплатные инструменты, которые вам нравятся, сообщите нам о них в комментариях!
(Автор) Джерри Кидд — калифорнийский брокер по недвижимости, блогер, преподаватель и автор Realty Tech Bytes
